至顺中，有王生者，本士族子，居于金陵。貌莹寒玉，神凝秋水，姿状甚美，众以奇俊王家郎称之。年二十未娶。有田在松江，固往收秋租。回船过渭塘，见一新肆，青旗出于檐外。
朱栏曲槛，缥缈如画。高柳古槐，黄叶交堕。芙蓉十数株，颜色或深或浅，红葩绿水，相映上下。
白鹅一群，游泳其间。生泊舟岸侧，登肆沽酒而饮。斫巨螯之蟹，胺细鳞之鲈。果则绿樯黄橙，莲池之藕，公坡之栗。以花磁盏酌真珠红酒而饮之。
肆主亦富家，其女年一十八，而知音识字，态度不凡。见生在座，频于幕间窥之。或出半面，或露全体，去而复来，终莫能舍。生亦留神注意。彼此目视久之。已而酒尽出肆，怏怏登舟，如有所失。
是夜，遂梦至肆中，人门数重，直抵舍后，始至女室，乃一小轩也。轩之前，有葡萄架。架下凿池，方圆盈丈。以石之，养金鱼于中，池左右植垂丝桧一株，绿荫婆娑。靠墙结一翠柏屏，屏下设石假山三峰，岌然竞秀。草则金线绣墩之属，霜露不变色。窗间挂一雕花笼，笼内畜一绿鹦鹉，见人能言，轩下垂小木鹤二只，衔线香焚之。案上立二古铜瓶，插孔雀尾数茎，其旁设笔砚之类，皆极济楚。架上横一碧玉萧，女所吹也。壁上贴金花笺四幅，题诗于其上，诗体皆效东坡。四时词字画，则似赵松雪，不知何人所作也。其一云：
春风吹花落红雪，杨柳阴浓啼百舌；
东家蝴蝶西家飞，前岁樱桃今岁结。
秋千蹴罢鬓鬖髿，粉汗凝香沁绿纱；
侍女亦知心内事，银瓶汲水煮新茶。
其二云：
芭蕉叶展青鸾尾，萱草花含金凤嘴；
一双乳燕出雕梁，数点新荷浮绿水。
困人天气日长时，针线慵拈午漏迟；
起向石榴阴畔立，戏将梅子打莺儿。
其三云：
铁马声暄风力紧，云窗梦破鸳鸯冷；
玉炉烧麝有余香，罗扇扑萤无定影。
洞萧一曲是谁家，河汉西流月半斜；
要染纤纤红指甲，金盆夜捣凤仙花。
其四云：
山茶未开梅半吐，风动帘旌雪花舞；
金盘冒冷塑狻猊，绣幕围春护鹦鹉。
倩人呵笔尽双眉，脂水凝寒上脸迟；
妆罢扶头重照镜，凤钗斜压瑞香枝。
女见生至，与之承迎，执手入室，极其欢谑，会宿于寝，鸡鸣始觉，乃困卧蓬窗底尔。是后归家，元夕而不梦焉。
一夕，见架上玉萧，索女吹之。女为吹《落梅凤》数阕，音调浏亮，响彻云际。
一夕，女于灯下绣红罗鞋，生剔灯，误落灯花于上，遂成油晕。
一夕，女以紫金碧钿指环赠生。生解水晶双鱼扇坠酬之。即觉，则指环宛然在手，视扇坠，则元有矣。生大以为奇，遂效元稹体赋“会真诗”三十韵，以记其事。诗曰：
有美闺房秀，天人谪降来。
风流元有种，慧黠更多才。
碾玉成仙骨，调脂作艳腮。
腰肢风外柳，标格雪中梅。
合置千金屋，宜登七宝台。
娇姿应自许，妙质孰能陪。
小小乘浊壁，真真醉彩灰。
轻尘生洛浦，远道接天台。
放燕帘高卷，迎人户半开。
菖蒲难见面，豆寇易含胎。
不待金屏射，何劳玉手栽。
偷香浑似贾，待月又如崔。
萧许秦宫夺，琴从卓氏猜。
莺声传缥缈，烛影照徘徊。
窗薄涵鱼魫，炉深喷麝煤。
眉横青岫远，鬓軃绿云堆。
权玉轻轻制，衫罗窄窄裁。
文鸯游浩荡，瑞凤舞翩翩。
恨积鲛绡帕，欢传琥珀杯。
孤眠怜月妹，多忌笑河魁。
化蝶能通梦，游蜂浪作媒。
雕栏行共倚，绣褥坐相偎。
啖蔗逢佳境，留环获异财。
绿阴驾并宿，紫气剑双埋。
良夜难虚度，芳心未肯摧。
残妆犹在臂，别泪已凝腮。
漏滴何须促，钟音且莫催。
峡中行雨过，岭上看花回。
才子能知尔，愚夫可语哉。
多生曾种福，亲得到天台。
诗讫，好事者多传诵之。
明岁，复往收租，再过其处，则肆翁甚喜，延之人内，生不知其意，逡巡辞避。坐定，翁以诚告之曰：“老拙惟一女，未曾适人。去岁君子所至，于此饮酒，偶有所睹，不能定情，因遂染疾，长眠独语，如醉如痴，饵药无效。昨夕忽语曰：“明日郎君至矣，宜往候之。‘初以为妄，固未之信。今日而君子果涉吾地，是天假其灵，而赐之便也。”
因问生婚娶未曾，又问其阀阅氏族。大喜。
肆翁即握生手入于内室，至女子所居轩下，门窗户闼，则皆梦中所历也。草木台沼，器用什物，又皆梦中所见也。
女闻生至，盛妆而出，衣服之丽，簪洱之华，又皆梦中所识也。女言：“去岁自君去后，思念切至，每夜梦中与君相会，不知何故？”
生曰：“吾梦亦如之耳。”
女历叙吹萧之曲，绣鞋之事，无不吻合者。又出水晶双鱼扇坠示生，生亦举紫金碧钿指环，两相表订以证之。彼此大惊，以为神契。遂与生同居偕老，乃为夫妇于飞而还。终以团圆，可谓奇遇矣。