林景清，闽县人。成化己亥冬，以乡贡北上，归过金陵。金陵杨玉香者，娼家女也。年十五，色艺绝群，性善读书，不与俗人偶，独居一室。贵游慕之，即千金不肯破颜。姊曰邵三，虽乏风貌，然亦一时之秀。景清与之狎，饮于瑶华之馆，因题诗曰：
门巷深沉隔市喧，湘帘影里篆浮烟。
人间自有瑶华馆，何必还寻弱水船？
又曰：
珠翠行行间碧簪，罗裙浅淡映春衫。
空传大令歌桃叶，争似花前倚邵三。
明日，玉香偶过其馆，见之，击节叹赏。援笔而续曰：
一曲霓裳奏不成，强来别院听瑶笙。
开帘觉道春风暖，满壁淋漓白雪声。
题甫毕，适景清外至，投笔而去。景清一见魂销，坚持邵三而问。三曰：“吾妹也，彼且简对不偶，诗书自娱，未易动也。”
景清强之，乃与同至其居，穴壁潜窥，玉香方倚床仁立，若有所思。顷之，命侍儿取琵琶作数曲。景清情不自禁，归馆以诗寄之，曰：
倚床何事敛双蛾？一曲琵琶带恨歌。
我是江州旧司马，青衫染得泪痕多。
玉香答之曰：
销尽炉香独掩门，琵琶声断月黄昏。
愁心正恐花相笑，不敢花前拭泪痕。
明日，景清以邵三为介，盛饰访之。途中诗曰：
洞房终日醉流霞，闲却东风一树花。
问得细君心内允，双双携手过邻家。
既至，一见交欢，恨相知之晚也。景清诗曰：
高髻盘云压翠翘，春风并立海棠娇。
银筝象板花前醉，疑是东吴大小乔。
玉香诗曰：
前身侬是许飞琼，女伴相携下玉京。
解佩江干赠交甫，画屏凉夜共吹笙。
夜既阑，邵三避酒先归。景清留宿轩中，则玉香真处女也。
景清诗曰：
十五盈盈窈窕娘，背人灯下御红妆。
春风吹入芙蓉帐，一朵花枝压众芳。
玉香诗曰：
行雨行云侍楚王，从前错怪野鸳鸯。
守宫落尽鲜红色，明日低头出洞房。
居数月，景清将归。玉香流涕曰：“妾虽娼家，身常不染。顾以陋质，幸侍清光。今君当归，势不得从。但誓洁身以待，令此轩无他人之迹。君异日幸一过妾也。”
景清感其意，与之引臂盟约，期不相负。遂以“一清”名其轩，乃调《鹧鸪天》一阕留别，曰：
八字娇蛾恨不开，阳台今作望夫台。
月方好处人相别，潮未平时仆已催。
听嘱咐，莫疑猜，蓬壶有路去还来。
移移一树垂丝柳，休傍他人门户栽。
玉香亦以《鹧鸪天》答之，曰：
郎是闽南第一流，胸蟠星斗气横秋。
新词宛转歌才毕，又逐征鸿下翠楼。
开锦缆，上兰舟，见郎欢喜别郎忧。
妾心正似长江水，昼夜随郎到福州。
景清遂诀别归闽，音信不通者六年。
至乙巳冬，景清复携书北上，舟泊白沙，忽于月中见一女子，甚美，独行沙上，谛视之，乃玉香也。且惊且喜，问所从来。玉香曰：“自君别后，风枝南北，天各一方。鱼水悬情，相思日切。是以买舟南下，期续旧好。不意于此邂逅耳。”
景清喜出望外，遂与联臂登舟，细叙畴昔。景清诗曰：
无意寻春恰遇春，一回见面一回新。
枕边细说分移后，夜夜相思入梦频。
玉香诗曰：
雁杳鱼沉各一天，为君终日泪潸然。
孤篷今夜烟波外，重诉琵琶了宿缘。
吟毕，垂泣悲啼，不能自止。天将曙，遂不复见。景清疑惧累日。
及至金陵，首访“一清”轩，门馆寂然，惟邵三缟素出迎，泣谓景清曰：“自君去后，妹闭门谢客，持斋诵经，或有强之，万死自誓。竟以思君之故，遂成沉疾，一月之前死矣。”
景清闻之大骇，入临其丧，拊棺号恸。是夜，独宿轩中，吟诗曰：
往事凄凉似梦中，香奁人去玉台空。
伤心最是秦淮月，还对深闺烛影红。
因徘徊不寐。惘惘间，见玉香从帐中出， 欷良久，亦吟曰：
天上人间路不通，花钿无主画楼空。
从前为云为雨处，总是襄王晓梦中。
景清不觉失声呼之，遂隐隐而没云。